大多數的人是第一次置業，在即將拿房的時候都會面臨到收房驗房的相關程序，讓我們跟隨西安裝修公司小編來看看注意事項吧：首先咱們要做到心中有數,秉著先驗房后收房的原則，開開心心地準備收房。以下是我整理匯總的毛胚房驗房收房注意事項及流程。希望西安裝修公司能給需要的人帶來幫助!

一、毛胚房收房簡明流程——毛胚房收房簡明流程及注意事項

收房流程圖

二、毛胚房收房注意事項——毛胚房驗房收房注意事項及流程

　　1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件，可帶走)以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，并由開發商加以說明;如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2、收房注意核實面積、合同及價錢多退少補問題。開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預售時暫測面積誤差在3%以內屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應要求開發商提供《房屋面積實測表》來維護自己的權益，如果無法提供，那么業主有權拒絕收房。

　　3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

　　4、公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。

　　5、辦理房產證的話，可以自己辦理，也可以是由開發商代辦。

　　6、 驗房后，對于有質量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業和業主雙方簽字確認，一式兩份。

　　收房驗房攻略

三、毛胚房驗房注意事項——毛胚房收房簡明流程及注意事項

　　聽說驗房是收房最重要的環節，所以，大家一定要事先做好準備，點此查看毛胚房收樓注意事項有哪些？

    1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電表間等公用設備是否完好。

　　2、核對購房合同中的附件，看配套設施是否完善。另外還需要核對各類配套設施的品牌、型號等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

　　3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。

　　4、 檢查門窗——收房注意事項（①門的開啟關閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設計不合理，影響空間的使用等；②門四邊是否緊貼門框，門開關時有無的聲音；③窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙；④窗戶玻璃是否完好，是否存在松動可能掉落的情況。窗戶是否為內開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。）

　量墻角是不是垂直90°

    5、西安裝修公司一般驗房的時候，都會看房屋的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通暢、流水速度是否正常。

　　6、注意，一般是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明，看是否符合購房合同上面的要求。

　　7、檢查墻面——收房注意事項：（①檢查墻面是否平整，是否存在開裂和滲水現象；②檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改，小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平；③檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。）

　　8、檢查地面——收房注意事項（①檢查地面是否平整；②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿的比例或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。）

　　9、檢查滲水漏水——收房注意事項（①在衛生間地面上放水，然后約好樓下的業主在24 后查看衛生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水；②把家里的水龍頭關掉，過一段時間后，再打開水表，看清楚水表數字有無變化，以檢測水管是否漏水；③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺、陽臺、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細查看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。）

驗房的人正在驗房

 四、毛胚房收房后發現問題的處理方法——毛胚房驗房收房注意事項及流程

　　1、維修承諾問題： 首先與開發商確定如果收房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕，以及業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

　　2、水路、電路、問題： 如果發現水、電路問題，要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

　　3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因，在問題解決后再收房。

　　4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

　　5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差 值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

　　6、主體結構問題： 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，應毫不猶豫的退房。

　　7、規劃問題： 現在有些開發商在未告知業主或未得到業主同意的情況下，就擅自變更規劃，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

　　當我們在收房時發現問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行，我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

以上就是小編今天為大家介紹的關于毛胚房收房簡明流程及注意事項啦，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到魯班裝飾查看和訂閱更多相關內容和資訊。